Перед тем, как брать ипотеку, люди все же пытаются дождаться «лояльных» процентных ставок. Правда такой способ сэкономить не всегда работает.
Бывают случаи, когда приобретение новой квартиры уже нельзя откладывать, а иногда процентные ставки лишь кажутся выгодными для оформления ипотечного кредита. Как в первом, так и во втором случае может наступить та ситуация, когда человек осознает, что условия кредитования стали выгоднее, чем ранее. Можно подумать, что данную ситуацию уже никак не получится изменить в свою пользу. Правда ли нельзя ничего изменить?
Рефинансирование ипотечного кредита
Рефинансирование ипотечного кредита — легальный способ сэкономить и не избежать лишних переплат по ипотечному кредиту. Само по себе, рефинансирование — это взятие более крупного, дополнительного кредита. Оформить его можно в любом банке, независимо от первоначального займа. Естественно, выдаться этот дополнительный кредит лишь с одной целью — для погашения предыдущего займа. Поэтому потратить эти средства на что-то кроме покрытия долга нельзя — ведь тогда это не будет рефинансированием. После закрытия предыдущего займа, должник должен начать погашение новой ипотеки. Это так же занимает достаточно много времени и может потребовать больше вложений, правда переплата в итоге по ипотечному кредиту все же снизится.
Благодаря рефинансированию можно получить еще одну выгоду — чуть раньше установленного срока вывести недвижимое имущество из-под залога, зарегистрировать его или продать. Это получится сделать при оформлении дополнительного кредита как потребительского, а не ипотечного.
Что потребуется для рефинансирования?
Кроме банковского договора о рефинансировании, потребуется предоставить определенный пакет документов для оформления дополнительного займа. Так же рефинансировать разрешено лишь тот ипотечный кредит, выплаты по которому проводились регулярно на протяжении не менее 6 месяцев.
Некоторые банковские организации подходят к рефинансированию более строго. Они соглашаются на рефинансирование кредита, только при условии, если уже было выплачено от 20 до 50% займа. А история выплат должна быть в идеальном состоянии — без любых просрочек в течение 12 месяцев, а иногда и всего срока выплат.
Воспользоваться рефинансированием относительно легко — к тому же, сделать это можно не один раз, в случае с ипотекой. Но перед тем как принять решение о рефинансировании, стоит все же просчитать свою выгоду.